Acerca de
¿Qué es esta herramienta?
Esta es una calculadora informativa gratuita diseñada para estimar cifras clave en traspasos de preventas inmobiliarias. Permite simular distintos escenarios financieros al transferir un inmueble antes de su escrituración, ayudando a compradores, vendedores y asesores a tener una visión clara de los montos involucrados.
¿Cómo funciona?
La herramienta genera estimaciones detalladas del enganche, el capital pendiente y la ganancia de capital bajo cuatro modelos de cálculo:
- CM1 — modelo estándar con tramos de interés escalonados.
- CM2 — modelo con crecimiento lineal del factor según el plazo.
- Hitos — modelo basado en hitos de pago (enganche, financiamiento, pago final).
- Generic — modelo flexible con tramos personalizables.
Cada modelo produce una tabla mensual, un análisis de sensibilidad y un punto de equilibrio (break-even) para facilitar la comparación entre escenarios.
¿A quién va dirigido?
Personas involucradas en traspasos de preventas que deseen estimar cifras de manera rápida y sencilla: compradores que evalúan una operación, vendedores que quieren proyectar su ganancia, o asesores inmobiliarios que buscan presentar escenarios a sus clientes.
Aviso legal
Esta herramienta es únicamente informativa y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal. Los resultados generados son estimaciones basadas en los datos ingresados por el usuario y no deben considerarse como una garantía de resultados reales. Se recomienda consultar con un profesional calificado antes de tomar cualquier decisión relacionada con un traspaso inmobiliario.